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名下房产还在还贷银河酷娱公司，急于转手若何办？这么的房产能不行告成过户给新买家？

别心焦，本年以来，广州市番禺区不动产登记久了实行“带押过户”处事，企业全球无需提前偿复兴贷款，在完成房屋带押销售及网签等事项后，可向不动产登记机构恳求办理“带押过户”联系业务，大大检朴不动产来往期间，进一步镌汰来往难度和来往本钱。

底下，让咱们沿途来瞧瞧。

什么是“带押过户”？

不动产“带押过户”，是指说明《民法典》划定，已典质的不动产漂浮登记时，不需要提前归复兴贷款、刊出典质登记，即可完成过户、再次典质和披发新贷款等手续，完了不动产登记和典质贷款的灵验衔尾。以“一手房带押过户”为例，卖方公司可在未提前偿还旧贷款、办理刊出典质登记的情况下，与买方办理来往过户并同步完成典质权变更登记，告成完了一手房“带押过户”。

哪些房屋不错办理“带押过户”？若何办理？

预售商品房带押过户。全市范围内已办理在建工程典质的预售商品房，在完成房屋带押销售及网签等事项后，当事东说念主可向不动产登记机构恳求办理“带押过户”联系业务。说明购房主说念主一次性或分期付款、按揭付款两种不轸恤形，可分袂通过归拢办理“在建工程典质权刊出登记+预购商品房预报登记”“在建工程典质权刊出登记+预购商品房预报登记+预购商品房典质权预报登记”等样式完了“带押过户”。

合手证商品房（即一手现房）带押过户。全市范围内已办理初次登记和典质权开采登记的合手证商品房（即一手现房），在完成房屋带押销售及网签等事项后，当事东说念主可向不动产登记机构恳求办理“带押过户”联系业务，登记机构可提供典质权变更、漂浮径直手理方法，新旧典质权分阶段办理方法及新旧典质权“三合一”办理方法共3种办理方法供恳求东说念主说明实质情况自行遴荐。

二手房带押过户。全市范围内已办理典质权开采登记的二手房，在完成房屋带押销售及网签等事项后，当事东说念主可向不动产登记机构恳求办理“带押过户”联系业务，登记机构可提供典质权变更、漂浮径直手理方法，新旧典质权分阶段办理方法及新旧典质权“三合一”办理方法供恳求东说念主说明实质情况自行遴荐。

若何了解不动产登记“带押过户”？

当今，企业全球可在“广州不动产登记”微信公众号或“广州市沟通和当然资源局”家数网站查询、下载、打印《不动产登记业务办理相似》。此外，企业全球还可径直向不动产登记机构盘问、了解“带押过户”业务办理联系事项。

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这些材质的窗帘可以在需要一些建筑元素、或者一些特殊场景下来进行体现。较硬朗的铝片窗帘可以形成一种独特的空间屏障，而更多是大小适中的木材料窗帘则是更为常见的书房、卧室等场景中的装饰元素。

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同期，不动产登记业务归拢办理的，办理时限仅按归拢业务中时限最长的一种登记类别慑服；对归拢办理事项的共性材料，恳求东说念主无需重迭提交，未穷尽列举的独特情形以其他《不动产登记业务办理相似》为准，最大化“减证便民”。

南边+记者 刘珊

通信员 穗规资宣 番规资宣银河酷娱公司